Капитальный ремонт многоквартирных домов в Дагестане: новые перспективы и достижения

В последние годы в Дагестане активно обсуждается вопрос капитального ремонта социальных объектов, таких как школы, детские сады, поликлиники и учреждения культуры. Однако не менее важной задачей является и капитальный ремонт многоквартирных домов, многие из которых были построены десятки лет назад и требуют серьезного обновления.

Фасады таких зданий часто находятся в плачевном состоянии, крыши протекают, а коммуникации изношены. Для успешного проведения капитального ремонта многоквартирных домов необходимо согласие всех жильцов. Это зачастую оказывается сложной задачей, поэтому было принято решение о создании фонда капитального ремонта, в который все владельцы квартир делают взносы. Эти средства направляются на проведение необходимых работ.

Изначально создание фонда вызвало недовольство у некоторых жильцов, которые отказывались оплачивать взносы. Однако со временем большинство жителей осознало, что это единственный способ поддерживать свои дома в надлежащем состоянии. В результате ситуация с оплатами значительно улучшилась.

В этом году, например, в Избербаше капитальный ремонт проводится в семи многоквартирных домах. В двух из них на улицах Мира и Ленина раньше срока была проведена замена систем газоснабжения. Старые газопроводы были полностью заменены новыми, которые соответствуют современным стандартам безопасности.

Руководитель Фонда капремонта Магомед Алиев подчеркнул, что «своевременное обновление инженерных сетей, в том числе газовых коммуникаций, является важной задачей программы капитального ремонта. Это обеспечивает надежное и бесперебойное газоснабжение жилых домов и гарантирует безопасность граждан».

В Буйнакске три многоквартирных дома получили новые крыши. Первые два уже прошли процедуру приемки, и у комиссии не возникло никаких замечаний. Третий дом также будет сдан в ближайшее время, кроме крыши здесь будет обновлена система электроснабжения, что повысит энергоэффективность и безопасность эксплуатации.

В Кизляре за счет программы капитального ремонта в двух многоэтажных домах будут заменены лифты. Поскольку лифты производятся на местном заводе, процесс замены проходит легче. Эти подъемники отличаются высокой грузоподъемностью и скоростью, а также соблюдают повышенные стандарты безопасности.

«Год за годом объемы работ по замене лифтов увеличиваются, так как есть нормативный срок эксплуатации лифтов — 25 лет», — отметил Магомед Алиев, добавив, что замена лифтов является одной из самых дорогостоящих статей программы.

Также в рамках этой программы пять многоквартирных домов в Дербенте получили новые крыши. Масштабные работы по замене крыш были завершены быстрее запланированных сроков, что говорит о высокой ответственности местных властей и граждан в отношении оплаты взносов на капремонт.

В этом году в республике будет отремонтировано 140 многоквартирных домов. Программа капитального ремонта действует в регионе уже 10 лет, за которые было обновлено 850 зданий и заменено почти 500 лифтов. Эти работы значительно улучшают качество и комфорт проживания людей.

С 1 сентября 2024 года вступает в силу новый закон, который вносит изменения в Жилищный кодекс. Теперь перед внесением дома в программу капремонта будет проводиться обязательное техническое обследование, что позволит более точно оценивать необходимость работ.

Ранее инициативу обследования могли выдвигать только региональные власти, теперь собственники квартир смогут заказывать обследования за свой счет. Результаты обследования станут основанием для внесения изменений в программу и корректировки сроков проведения работ.

Важно отметить, что если обследование инициировано региональными властями, его стоимость покрывается из бюджета, если же от собственников — за их счет. Однако в зависимости от состояния дома может появиться возможность переноса сроков проведения капитального ремонта на более ранние.