Dolce vita. Эта сладкая фраза настолько ассоциируется с теплым морем у ваших ног, запахом цветущих бергамотовых рощ и завтраком с неповторимой итальянской пиццей на террасе виллы в замечательной Италии. Но возможна ли эта мечта для нас, проживающих в России?

Мы решили поговорить об Италии и проанализировать рынок недвижимости в этой прекрасной стране, чтобы показать, что переезд и жизнь здесь не так сложны, как кажется на первый взгляд.

Почему так многие люди стремятся купить виллу в Италии – одно из самых прекрасных мест для жизни и отдыха? Италия не означает лишь солнечное побережье, теплое Средиземное и Адриатическое моря и горные курорты. Это также богатейшее историческое наследие, мировые модные столицы и разнообразие достойного уровня жизни. Климат здесь один из наиболее благоприятных в Европе, а средняя продолжительность жизни составляет 82 года, что является замечательным показателем. В последние десятилетия Италия добилась больших успехов в экономическом развитии, а уровень иммиграции значительно возрос. Это стало возможным благодаря тому, что те, кто посетил эту гостеприимную страну, давшую миру великих людей, таких как Данте Алигьери и да Винчи, желают остаться здесь насовсем.

Не удивительно, что многие состоятельные и среднего достатка россияне мечтают о том, чтобы купить недвижимость в Италии, чтобы их семьи могли приезжать сюда на отдых на несколько недель в году или же даже переехать туда окончательно. Кто-то может выбрать жизнь у озера Комо, рядом с Джорджем Клуни или Стингом. Другие могут выбрать недвижимость недалеко от Венеции, где семья Джоли-Питт часто проводит свое время. Однако, самую замечательную виллу купил режиссер Джордж Лукас за 10,5 миллиона долларов, он приобрел бывший капуцинский монастырь и потратил 4 миллиона на его реставрацию и обустройство роскошной виллы.

Купив недвижимость в Италии, можно сделать не только приятный кадр престижного образа жизни или уютного места отдыха, но и выгодную инвестицию. Виллу всегда можно продать гораздо дороже, чем за ту цену, по которой она была куплена. Элитная частная недвижимость каждый год увеличивает свою стоимость на несколько процентов, в отличие от жилья экономкласса, которое периодически испытывает кризис и спад цен. Эксперты уверены, что опасений «удешевления» премиум-недвижимости нет.

Для многих россиян до 1999 года купить жилье в Италии было практически невозможно. Только после принятия так называемого «Пакта о равноправии», стало возможным для нерезидентов приобретать недвижимость в Республике, и это право также было предоставлено и итальянцам, желающим приобрести жилье в России.

Как купить дом в Италии: нюансы сделки

Италофилам и тем, кто мечтает о покупке недвижимости в Италии, следует знать несколько важных нюансов. Как и для граждан Итальянской Республики, нерезидентам страны покупка жилья доступна и не требует особых разрешений или ограничений.

Однако, из-за различий в законодательстве и документообороте надлежит учитывать наиболее важные этапы сделки.

Первый шаг – открытие банковского счета в итальянском банке и получение codice fiscale – аналога ИНН. Следующий этап – подписание продавцом и покупателем оферты купли-продажи недвижимости. В этом документе определяется объект сделки, условия продажи, стоимость, оплата и прочие нюансы. Далее, покупатель вносит на счет продавца залог в размере примерно 10% от цены дома (точная сумма зависит от соглашения сторон).

Затем, составляется и подписывается предварительное соглашение о покупке. Его подписание является необязательным шагом, однако, в этом этапе указываются дополнительные договоренности, такие как ремонтные работы, переезд и т.д. Взнос в этом этапе составляет до 30% от стоимости жилья.

Наконец, сделка завершается в офисе нотариуса. Здесь, после проверки всех документов, подписывается окончательное соглашение (Atto notarile). Нотариус фиксирует сделку своей подписью, и акт регистрируется в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит по-итальянски, договор купли-продажи составляют на нескольких языках, с переводчиком и свидетелями.

Важно отметить, что в соответствии с итальянским законодательством агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения двумя сторонами. Даже если в дальнейшем вы решите не пользоваться услугами риелторской конторы, комиссионные все равно придется выплатить.

Наконец, в случае, если средств на покупку не хватает, можно обратиться в итальянский банк за кредитом до 50% от стоимости недвижимости. Таким образом, соблюдая все нюансы и преодолевая все этапы сделки, вы можете стать счастливым обладателем маленького кусочка итальянского рая.

Ищете место, чтобы купить свой дом в Италии? Вам повезло, потому что италиянские города и районы предоставляют несчетное количество вариантов для покупки недвижимости, от виллы на побережье до роскошного особняка в городе. Приобретающие здесь недвижимость иностранцы имеют свои отличительные предпочтения и наиболее популярные направления.

Рим и Милан привлекают иммигрантов, которые ищут возможности для жизни в большом городе с культурой и богатством. Сан-Ремо остается популярным местом для приобретения недвижимости, размещенной в Лигурии - области, которая славится своими красивыми пейзажами, прекрасной кухней и размеренной жизнью.

Венето может понравиться любителям атмосферы Ренессанса, причем здесь находятся такие города, как Венеция и Верона, которые привлекают миллионы туристов, интересующихся историческими зданиями и бывшими культурными центрами Италии.

Тоскана, на родине Боккаччо и Микеланджело, предлагает натурам ощутить настоящий итальянский вкус, сочетающий в себе нетронутую природу и развитую инфраструктуру. Богатые особняки, скрытые среди запущенных виноградников, и очаровательные рыбацкие деревушки с ресторанами, в которых очередь до полутора лет вперед - вот, что делает Тоскану такой привлекательной для богатых и знаменитых.

Побережье озер, Комо, Лаго-Маджоре и Гарда в частности, также предлагает привлекательные варианты для покупки недвижимости, окруженные теплой атмосферой и красивыми пляжами, выглядят как настоящий итальянский райский уголок.

В сущности, вся Италия - с такой яркостью демонстрирует свою красоту, что выбор дома, который подходит под ваше понимание идеала, может оказаться довольно трудным заданием за счет разнообразия предложений и наслаждений.

Заголовок: «Дома по-итальянски». Цены и предложения на 2015 год.

Если вы хотите выбрать идеальный дом в Италии, но не хотите «заблудиться» в бесконечном потоке предложений, то мы предлагаем ознакомиться с основными вариантами, которые мы разделили по географическому расположению и цене на 2015 год.

В первую очередь, предлагаем рассмотреть дома, расположенные в северных и центральных областях Италии, в числе которых знаменитая Тоскана. Здесь вы найдете дома в современном и классическом стиле, среди которых есть уютные небольшие коттеджи и роскошные виллы. В зависимости от площади и количества комнат, цены на них могут колебаться от 200 тысяч до миллиона евро.

Другой популярный вариант - жилье на побережье. В этом случае, главным преимуществом является прекрасный вид на море. Кроме того, побережье Италии является одним из самых популярных для туристов, что делает его одним из лучших вариантов для сдачи в аренду. Цена на дома на побережье, начинаются от 500 тысяч евро до 3 миллионов.

Наконец, если вы хотите находиться подальше от шумной суеты и живописные пейзажи являются вашим приоритетом, то следует обратить внимание на дома, расположенные на юге Италии, в регионах Калабрии, Апулии и Сицилии. Стоимость домов в этих областях начинается от 150 тысяч евро до миллиона.

Суммируя все итоги, можно отметить, что для выбора идеального дома в Италии не обязательно быть экспертом в этой области. Главное - определить свои приоритеты, в зависимости от которых выбрать жилье в нужном регионе и за приемлемую цену.

Жизнь на вилле у моря – это желание многих, кто рассматривает возможность покупки зарубежной недвижимости. Это не только способ гармоничного отдыха, но и хороший способ получить прибыль – сдав в аренду или продав помещение в будущем. Естественно, приобретение такой недвижимости не будет недорогим удовольствием, так как ее цена обычно начинается от 1 500 000 €. Цена зависит от района, удаленности от моря, площади и состояния недвижимости. Например, вилла в Сан-Ремо площадью 320 м², находящаяся всего в 150 метрах от пляжа, оценивается в 2 000 000 €, а дом площадью 320 м² в Варацце, который находится в трех километрах от пляжа, можно приобрести за 1 250 000 €.

Если вы являетесь любителем горного воздуха, тишины и уединения, то стоит рассмотреть возможность приобретения виллы в прекрасном районе Апеннины или Итальянских Альп. Здесь вас ждут озера Лаго-Маджоре или Комо, которые покорят ваше сердце своей красотой. Однако, приобретение виллы в этих районах будет стоить немалых денег - средняя цена вариантов составляет около 2 000 000 €.

Но, несмотря на это, есть и демократичные предложения. Например, небольшой (180 м²) дом в Пьемонте, оснащенный газовым отоплением, фруктовым садом и с потрясающим видом на гору Роза сегодня может быть вашим за всего 350 000 €. А вилла в горах Камайоре (Тоскана), расположенная в 8 километрах от моря, оценивается в 1 400 000 €, что также представляет собой довольно выгодное предложение.

В современном мире все больше людей стараются сочетать активный городской образ жизни с комфортом и уютом дома. В Италии, особенно в периферийных зонах крупных городов, таких как Рим, Венеция или Милан, можно приобрести множество вариантов частных домов - вилл, таунхаусов и других вариантов жилья. Разброс цен на такое жилье зависит от площади и местоположения - небольшой таунхаус в Риме можно купить за 400 000 €, а роскошный палаццо площадью 1 100 м² в Милане оценивается в 10 000 000 €. Если же говорить о "средних" вариантах, то обычная вилла в пригороде Милана с двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом будет стоить около 1 500 000 €. Если вы ищете уютный дом в гармонии с городской жизнью, Италия предложит вам множество вариантов, подходящих под ваши предпочтения и бюджет.

Вилла на берегу озера - уникальное жилищное предложение для тех, кто хочет наслаждаться видом рассветов и постоянного доступа к водным развлечениям. Прекрасно подойдут дома на побережье огромных озер Италии, таких как Гарда, Изео, Комо и Лаго-Маджоре.

Отметим, что чем дальше от воды расположен дом, тем менее он стоит. Однако всё равно можно найти хорошее жильё недалеко от воды. Например, в предложении имеется дом площадью 225 м² всего в 20 минутах езды от Изео, который стоит 420 000 €. А вот историческая вилла, расположенная на первой линии у Лаго-Маджоре, с дендрарием на своей территории, будет стоить уже 3 000 000 €.

Так что выбор остается за вами!

Было бы неправильно сказать, что есть предел для элитных вилл. Каждый год объявляются новые предложения, представляющие бесконечные возможности в этом жанре. Поэтому, площадь и размеры участков, уровень комфорта в домах и их стоимость продолжают расти. В среднем, элитная вилла в Италии класса "премиум" стоит от 8 миллионов до 10 миллионов евро. Однако, есть и более дорогие варианты, чья стоимость соизмерима с ценой двух поместий Джорджа Лукаса. Например, вилла в Сан-Ремо, заложенная в IX веке, оценивается в 15 000 000 €. За эту цену вы получаете парк, площадью 0,7 га, 10 спален в доме общей площадью 1000 м² и прямой выход к морю. А если это вам еще не впечатляет, шале у самой воды должно оправдать такую высокую цену!

Варианты на любой кошелек

Для тех, кому не нужна роскошь, а главное - комфорт и возможность наслаждаться красотой итальянской природы в окружении приятной компании, есть предложения на любой бюджет. Самыми доступными вариантами являются таунхаусы и дуплексы, цены на которые начинаются от 165 000 €. Небольшие виллы стоят немного дороже - в среднем от 250 000 до 300 000 €, однако даже за такую не очень высокую цену можно найти отличные варианты. Например, дом на ремонт в Лигурии, всего в 9 км от моря, площадью 350 кв.м, стоит 230 000 €.

Взвесив свой бюджет и определив свои предпочтения, можно начинать выбирать конкретные варианты. А далее нужно учитывать следующий пункт - то, что необходимо учесть перед покупкой частной недвижимости в Италии.

Дополнительные расходы необходимо учитывать!

Когда вы будете оформлять сделку купли-продажи недвижимости, не забывайте о дополнительных расходах и сборах, которые потребуются оплатить. К ним относятся нотариальные расходы и комиссия агентства. В результате, цена недвижимости увеличится в среднем на 10-15%.

Фото: freepik.com