Как выгодно снять офис в Москве? Сравниваем разные способы
Для поиска посредника, который качественно предоставит информацию о свободных площадях и окажет помощь в выборе и оформлении договора аренды, можно воспользоваться интернет-поиском или рекомендациями.
Одним из главных критериев выбора посредника является его профессионализм и открытость в общении. Поскольку аренда офиса в Москве связана с затратами на бизнес, не стоит экономить на профессиональном подходе.
Однако, на сегодняшний день возможно не только арендовать офис в бизнес-центре, но и приобрести собственное недвижимое имущество. В этом случае стоит обратить внимание на рынок объектов коммерческой недвижимости, где при правильной выборке есть возможность найти выгодные предложения.
Важно обратить внимание на условия кредитования, необходимые документы и налоговые аспекты.
Следует отметить, что выбор местоположения офиса также играет важную роль в успешности бизнеса. Расположение в бизнес-центре Москвы обеспечит доступность и удобство для клиентов и сотрудников компании.
В целом, при выборе места размещения офиса в Москве стоит учитывать рыночную ситуацию и возможности по аренде или приобретению коммерческой недвижимости. Важно также обратить внимание на профессиональный подход посредников и местоположение офиса в бизнес-центре.
Как снять офис в Москве: варианты
В поисках офиса компании могут рассмотреть несколько вариантов. Одним из самых распространенных является обращение в агентство недвижимости. Риелторы могут помочь с выбором офиса в соответствии с пожеланиями клиента по локации, метражу и инфраструктуре. Они хорошо знают рынок и могут предложить различные варианты. Однако, это решение не подходит тем, кто ищет дешевые помещения или маленькие офисные центры. Кроме того, клиент и риелтор могут не найти общий язык, что также может привести к потере времени.
Те, кто хочет снять офис в Москве без участия посредников, могут использовать интернет-площадки. На них можно найти большой выбор помещений, сравнить варианты и договориться о просмотрах напрямую с владельцами. Но есть и минусы – объявления-пустышки, которые привлекают покупателей и арендаторов стильными офисами по привлекательной цене, но на самом деле это лишь «наживка», чтобы предложить другие варианты.
Еще один способ – обратиться в управляющую компанию. Ее представители могут предложить реальные и качественные варианты офисов, а также проконсультировать по вопросам эксплуатации. Управляющие компании обладают наиболее полной информацией о конкретной недвижимости и знают досконально плюсы и минусы каждого варианта. Однако, эта опция не подходит для тех, кто хочет самостоятельно выбрать помещение.
Таким образом, каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, и выбор зависит от потребностей конкретной компании.
Если вы собираетесь снять офис в Москве, то необходимо знать, что территория столицы разделена на 10 округов. Это значительно упрощает административное управление. Список округов выглядит следующим образом: Центральный, Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный, Юго-Западный, Западный, Северо-Западный и Зеленоградский округа.
Однако выбор локации для ведения бизнеса может стать довольно сложной задачей, особенно для иногородних предпринимателей. Стоимость аренды коммерческой недвижимости в Москве зависит от множества факторов - размера офиса, класса и назначения помещения, района, наличия инфраструктуры и других составляющих.
В Москве есть более сотни бизнес-центров класса А. Однако, офисы класса В пользуются большим спросом, в столице на них приходится 70-75% спроса, в регионах – 60-65%. Эти помещения более доступны для малых и средних компаний, так как ставки аренды здесь ниже, а при этом предоставляется достаточный перечень услуг и характеристик здания. Особенно популярны у арендаторов бизнес-центры с мелкой нарезкой. К сожалению, в Москве не хватает небольших офисных площадей класса А, с площадью до 150 м². Они есть только в бизнес-центрах, построенных до 2017 года.
Если говорить о разбивке офисных площадей по административным округам, у каждой территории есть свои особенности и заслуживающие внимания объекты коммерческой недвижимости. Например, Южный административный округ отличается высокой плотностью населения, а на юге столицы предпочитают арендовать помещения недавно вышедшие на рынок компании, поскольку для них играет роль доступная стоимость квадратного метра и спокойная атмосфера. Минусом этого округа является наличие промышленной зоны.
САО может заинтересовать тех, кому важна развитая инфраструктура и внушительное количество торговых центров. Однако тут можно отметить внушительный метраж промзоны и интенсивное транспортное движение на трассе Санкт-Петербург — Москва.
Если для бизнеса приоритетно снять офис в центре Москвы, стоит рассмотреть предложения в пределах ЦАО. Величина арендной платы в центре мегаполиса выше, при этом локация не лишена минусов - отсутствие парковочных мест, нехватка территорий для зеленых насаждений и далеко не лучшая экология.
Выбирая аренду офиса в Москве, не стоит забывать о всех этих нюансах и приоритетах вашей компании.
Как правильно выбрать офисную площадь?
Один из главных факторов, на который необходимо обратить внимание при выборе офиса, - это его площадь. В любом случае арендаторы сталкиваются с проблемой выбора оптимального размера офиса, учитывая все необходимые параметры.
В первую очередь, при выборе площади офиса необходимо учитывать количество постоянных сотрудников, которые должны иметь свои рабочие места. Кроме того, необходимо предусмотреть места для временных рабочих, а также учесть необходимость наличия клиентской зоны. Опираясь на нормы СанПин, на одного человека должно приходиться не менее 4,5 м2 площади. Если же учесть наличие другой оргтехники, для рабочего места может потребоваться еще больше места. Например, если рядом со столом нужен стеллаж с документами или шкаф, то минимальный метраж может увеличиться до 6 или даже до 8 м2 на одного человека.
Если речь идет о кабинетах для менеджеров, необходимо учитывать частоту посещений клиентов. В этом случае размер помещения будет зависеть от того, нужно ли представлять компанию в наилучшем свете при приеме гостей.
Также стоит учитывать, что при выборе помещения для офиса необходимо предусмотреть места для руководства, переговорную комнату, ресепшн, санузел, раздевалку, кухню, демонстрационный зал и др. Итоговая величина помещения будет также зависеть от выбора кабинетной системы или открытого пространства.
Правильно выбранная площадь офиса позволит создать комфортные условия для работы сотрудников и обеспечит эффективную организацию бизнес-процессов.
С юридическим адресом может быть как выгодным решением, так и вызвать определенную осторожность.
Деловая корреспонденция, уведомления, подписание контрактов и заключение сделок просто необходимы для работы организации. Юридический адрес может быть определен либо по месту регистрации, либо можно арендовать помещение в Москве с соответствующим адресом.
Однако, обращая внимание на массовые юридические адреса, следует помнить, что к ним могут быть приписаны несколько компаний. Это явление может привлечь внимание органов контроля и стать предметом проверки, так как предприятия мошеннического характера используют такие адреса для своих операций.
Кроме того, клиенту, который желает арендовать юридический адрес без привязки к конкретному рабочему месту в офисе, необходимо смотреть на условия предложений очень осторожно. Например, поддельные юридические адреса могут быть предложены на бумаге, но фактически отсутствовать на местности. Такие провокации могут стать серьезной проблемой для бизнеса, когда проверяющие органы захотят произвести выездную проверку. Поэтому, для минимизации рисков, лучше снять офис в Москве с юридическим адресом.
Сегодня на рынке недвижимости можно найти помещения для любого бизнеса, от street retail до площадей свободного назначения, в том числе и с юридическим адресом. Выбор помещения может быть выгодным решением, но следует помнить о возможных рисках и обязательно проверить предлагаемый юридический адрес на соответствие действительности.
Аренда офиса – серьезное решение, которое требует тщательного подхода и анализа. Правильное выбор помещения и его проверка на соответствие требованиям – это залог успеха любого бизнеса. Независимо от того, нужен маленький офис в Москве или крупная площадь – есть определенные моменты, которые необходимо учесть при выборе и аренде.
С началом пандемии многие арендодатели перешли на онлайн-показы помещений для экономии времени. Однако, полное представление об офисе можно получить только при его личном осмотре.
При осмотре помещения следует обращать внимание на множество деталей – состояние помещения, инженерных систем, наличие розеток, выбранный провайдер интернета, состояние санузла, наличие мебели и прочее. Договориться о всех вопросах, связанных со ставкой и другими платежами также немаловажно.
Подготовка к общению с арендодателем также становится важным моментом. Нужно узнать о возможности переоборудования помещения, задать вопросы о контроле доступа, о возможности договориться об арендных каникулах и других моментах. Важно быть внимательным и ознакомится с документами, подтверждающими право собственности на помещение.
Выбор и аренда офиса – это важный этап для любого бизнеса. При выборе помещения вы должны быть настойчивы и всесторонне проверять его на соответствие требованиям. Не стоит спешить, лучше всего взять время на подготовительные мероприятия, проконсультироваться с профессионалами и задать правильные вопросы. Только сделав все это, можно смело снимать офис в Москве и идти к успеху.
Как арендовать офис в Москве - главный вопрос для большинства предпринимателей и компаний, которые ищут надежное место для размещения своего бизнеса. Необходимо иметь дело с проверенными специалистами, чтобы избежать забот при поиске коммерческой недвижимости. Одной из таких компаний является KR Properties, которая уже 20 лет занимает лидирующие позиции на рынке развития коммерческой недвижимости.
Управление KR Properties представляет активы совокупной площадью более 800 000 м2 в Москве, включая офисы, помещения для торговли, склады и апартаменты. Компания предлагает больше десятка проектов, включая бизнес-центры класса А, такие как DM Tower и деловые кварталы "Красная Роза", "Рассвет" и "Даниловская мануфактура". Кроме того, компания представляет эксклюзивный для Москвы технопарк формата light industrial - "Городской технопарк PERERVA". На сегодняшний день порядка 350 компаний-арендаторов воспользовались услугами компании KR Properties.
Разработка KR Properties основана на осознанности в преобразовании столичных территорий, при этом особое внимание уделяется сохранению архитектурного наследия Москвы и интересам жителей. Цель компании - создавать качественные и надежные объекты, которые будут сохранять актуальность еще многие десятилетия, стремясь совершенствовать городские пространства, наполняя их новыми смыслами. В высококачественных объектах KR Properties уже оценили десятки компаний, и их работы получают лучшие отзывы среди клиентов.
Награды позволяют KR Properties признать свои заслуги перед миром. В 2021 году бизнес-центр DM Tower стал платиновым победителем международного конкурса TITAN Property Awards. Годом раньше деловой квартал "Рассвет" одержал победу в номинации "Редевелопмент офисной недвижимости" премии CRE All-Russia Awards.
Стоимость аренды оговаривается индивидуально и может меняться со временем. Однако, исходя из многочисленных отзывов и предоставленных услуг, можно уверенно утверждать о том, что KR Properties является надежным партнером в поиске коммерческой недвижимости в Москве.
Фото: freepik.com