Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против
Новая Москва продолжает привлекать внимание покупателей недвижимости. Купить квартиру в этом районе означает совместить преимущества московской прописки с относительно доступными ценами на жилье. К тому же, ценность этого района растет из-за его экологической чистоты и привлекательности в этом плане.
Привлекательность Новой Москвы для покупателей недвижимости продолжает расти. Эта территория расположена на юго-западе Москвы и граничит с ЗАО и ЮЗАО, простираясь до границ Калужской области. Здесь воздух чище, чем в центре Москвы и других спальных районах. Движение далеко не так интенсивное, как в центре города, и практически нет крупных промышленных предприятий. В то же время, достаточно много зелени (Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки) и рек (Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка, Нара). Здесь можно приобрести роскошную новостройку в лесу или рядом с водоемом, в тихом месте, где не слышно шума дорог. Лишь несколько неблагоприятных точек с точки зрения экологии, таких как законсервированный полигон бытовых отходов Саларьево и аэропорт Внуково, которые достаточно удалены друг от друга. Однако в целом, территория отличается чистотой и безопасностью. Особенно привлекательным с точки зрения экологии является поселок Коммунарка, город Щербинка и Ватутинки.
Транспортная доступность Новой Москвы пока не идеальна, поскольку Калужское шоссе, главная транспортная артерия Новой Москвы, часто перегружена. Однако сейчас проводится реконструкция дорог и строительство новых станций метро. В ближайшее время будут также проводиться работы по реконструкции Курского и Киевского направлений железной дороги.
Инфраструктура Новой Москвы в течение последних нескольких лет значительно улучшилась и теперь не уступает другим подмосковным районам в развитии. Темпы ввода нового жилья слегка опережают развитие социальной инфраструктуры, однако планы по развитию Новой Москвы весьма масштабны. Кроме того, инфраструктура досуга и отдыха также активно развивается. Один из ярких примеров в этой области - это спортивный парк "Красная Пахра" в Троицком округе. Проекты длительные и до 2035 года на организацию инфраструктуры Новой Москвы планируется потратить около 339 млрд рублей. Из этой суммы, примерно 256 млрд рублей будут направлены на строительство школ и детских садиков, 75 млрд рублей будут потрачены на больницы и поликлиники, а 8 млрд рублей - на создание объектов культуры и спорта.
На данный момент в Новой Москве уже определено 12 "точек роста", каждая из которых отличается своей специализацией. В соответствии с этим планом, Троицк будет развиваться как научный кластер, в Коммунарке будут созданы административный, медицинский и образовательный кластеры, а в Киевском поселке - логистический кластер. В Румянцево будет создан административно-деловой центр, а во Внуково будет происходить развитие авиационной инфраструктуры.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Новой Москве
Новая Москва является очень популярным районом для покупки квартир по разным причинам. Один из основных факторов привлекательности этого места заключается в возможности получить столичную прописку. Однако, это не единственный плюс приобретения жилья в этом районе.
Новая Москва активно развивается и делает это в правильном направлении. Новостройки этого района отличаются престижной малоэтажной застройкой, где можно приобрести жилье в таунхаусах, коттеджах и домах с небольшим количеством квартир по приемлемой цене. Это одно из немногих мест, где можно купить такое жилье.
Большинство жилья в Новой Москве предназначено для крепкого среднего класса. Экономически доступные новостройки занимают примерно 30% рынка, в то время как на долю элитного жилья приходится лишь 10%.
Согласно экспертам, около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве связаны с инвестированием средств. Приобретение недвижимости в этом районе считается выгодным вложением денег на будущее.
Еще одним плюсом Новой Москвы является широкий выбор жилья на любой вкус: от коттеджных поселков до современных жилых комплексов, построенных по принципу "города в городе". К минусам здесь можно отнести пока невысокий уровень транспортной доступности и недостаточно развитую инфраструктуру.
Продажа жилья в новых зданиях в Новой Москве сопровождается разнообразными предложениями и ценами.
Как уже было упомянуто, выбор новостроек в этом районе огромен – продажа более 10 000 квартир, коттеджей и таунхаусов. Большинство жилых комплексов и поселков расположены на расстоянии всего в 5 км от МКАД. Примерно треть всех объектов расположена в интервале 5-10 км от границы города, что обеспечивает максимальную доступность для будущих владельцев жилья. Жители новых построек смогут наслаждаться всеми преимуществами инфраструктуры близлежащих районов, не чувствуя себя в изоляции. Проекты, которые привлекают наибольшее количество потенциальных покупателей, включают «Борисоглебское», «Коммунарку», «Солнцево-Парк», «А-101», «Переделкино-Ближнее», «Москва-101», «Новые Ватутинки». Вновь возведенные здания также появляются в уже существующих районах, что позволяет будущим жильцам наслаждаться развитой инфраструктурой и близостью к городу.
Размер средней цены на квадратный метр жилья в новостройках Новой Москвы в настоящее время составляет 107 100 рублей.
Статья о недвижимости: Эконом-класс
Объекты недвижимости эконом-класса в Новой Москве пользуются популярностью из-за их более доступной цены. Для тех, кто хочет жить комфортно, но не желает переплачивать, мы выделили несколько достойных ЖК.
Один из них - 16-этажный ЖК "Престиж" от "Трейд Инвест Групп", расположенный в Троицком округе. За 40 кв. метров квартиры здесь цена начинается от 4 миллионов рублей.
Еще один ЖК, заслуживающий внимания - "Марушкино" от компании "Комземстрой". За квартиры площадью 40 кв. метров здесь просят 3,4 миллиона рублей.
И наконец, малоэтажный ЖК "Борисоглебское" от "Строй Инвест Топаз" - самый доступный из всех. За квартиру площадью 35 кв. метров тут просят 2,1 миллиона рублей. Конечно, эти цены не совсем соответствуют классу бизнес, к которому отнесен данный ЖК, однако они стабильно держатся на уровне эконом-класса.
Бизнес-класс жилья привлекает не только своей эстетической привлекательностью, но и соответствием ряду условий. В этих жилых комплексах доступны бесшумные скоростные лифты, здания отделаны дорогими материалами, такими как мрамор и гранит, а также обеспечены серьезным уровнем охраны. Кроме того, жильцам предоставляются услуги хозяйственных и гостевых парковок, современных фитнес-клубов с бассейнами и торговых центров.
Некоторыми примерами бизнес-класса в Новой Москве являются такие ЖК как «Garden Park Эдальго» (от 131 тыс. рублей за кв. м), созданный итальянскими специалистами, «Дубровка» (от 110 тыс. рублей за кв. м) и «Вилла Рива» (от 87 тыс. рублей за кв. м). Такие жилые комплексы обычно не предлагают небольшие квартиры, а метраж самых маленьких апартаментов начинается от 55-80 метров.
В Новой Москве жилье премиум-класса представлено лишь небольшой частью, которая размещается в основном в малоэтажных жилых комплексах или таунхаусных поселках. Одним из самых известных ЖК является «Николин Парк», расположенный в трёх километрах от МКАД, стоимость жилья в нём начинается от 106 тыс. рублей за квадратный метр. Хотя этот комплекс заслуживает внимания, он не совсем подходит для элитного сегмента, скорее балансируя на грани бизнес- и премиум-класса.
Покупка квартиры в новостройке Новой Москвы имеет свои преимущества и недостатки. Однако, те, кто ищет не только собственное жилье, но и прописку в столице, или считают квартиру хорошим вложением средств, могут рассмотреть этот вариант приемлемым.
Фото: freepik.com