Цены на проектные работы: ищем баланс цены и качества

На сегодняшний день проектный рынок, как и всё строительное сообщество, является очень разноплановым. В Москве их никак не меньше двух тысяч, да и в основном это небольшие студии, где работает до десяти человек. Также существуют проектные институты, где на постоянной основе работают более тысячи сотрудников, и еще, конечно же, архитектурные бюро столицы мирового уровня. В этих организациях цена на проектирование и подход к предоставлению услуг варьируется значительно.

Но как можно определить, на какую оценку стоимости работ стоит полагаться, и как достичь наилучшего соотношения "цена-качество" ? Как известно, высокая цена на услугу не всегда гарантирует высокое качество. Следовательно, необходимо представлять четкий образ того, какие работы должны быть выполнены и суть самой работы.

Цена на проектирование: на что она влияет?

Цена на проектирование входит в список важнейших этапов работы над предпроектной документацией. Определяя стоимость проекта, важными факторами являются:

• Назначение объекта. Офисы, склады, объекты социального назначения, жилые здания - для каждого из указанных объектов используются разные коэффициенты для расчета стоимости на квадратный метр.
• Характеристики объекта. Сложность форм, тип используемой конструкции, площадь объекта, количество этажей - все это влияет на составление сметы. К примеру, здания высотой свыше 100 метров с шириной пролета более 100 метров или здания с глубиной подземной части более 15 метров относятся к разряду уникальных объектов.
• Сложность инженерных систем. Эта часть работы может стать изрядно дорогой и представлять собой значительную часть затрат на проектирование, сопоставимую с архитектурной составляющей.

Различные варианты расчета стоимости проектирования могут дать значительно отличающиеся результаты в зависимости от базового подхода. В данной статье мы рассмотрим несколько из них.

Первый вариант - "городские расценки". Несмотря на то, что большинство строительных проектов финансируются частными заказчиками, в городах в целях формирования бюджета можно использовать Московские региональные рекомендации по проектированию (МРР), которые обязательны для всех городских заказов. Ранее, цены, указанные в МРР, считались выгодными для проектировщиков, но несколько лет назад они были существенно снижены.

Второй вариант расчёта - основанный на трудозатратах. Здесь опытные проектировщики учитывают предыдущий опыт работы и возможные трудности в работе над будущим проектом. Если есть негативный опыт работы на подобных объектах и желание его учесть, то стоимость проектирования может существенно превысить цену, рассчитанную по МРР. К таким объектам относятся: жилые дома, офисные здания, гостиничные комплексы высокого класса, нетиповые торговые центры. Фактические расходы на труд в подобных случаях могут превышать расходы, рассчитанные по МРР, на 20-50%.

Третий вариант - проектирование офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению с трудозатратами, требующимися на практике.

Четвёртый вариант - проектирование элитного жилья, такого как коттеджи, резиденции, квартиры. Здесь цена в МРР значительно занижена в десять раз.

Таким образом, выбор метода расчета стоимости проектирования во многом зависит от характеристик будущего объекта и опыта проектировщика.

Цены на проектные работы в Москве: как сэкономить и избежать проблем

Формирование цен на проектные работы в столице России зависит от площади объекта. Чем он больше, тем ниже цена за квадратный метр. Однако, если у вас есть определенный проект, то следует знать ориентировочную стоимость его создания.

К примеру, московская комплексная проектная компания выставляет следующие цены за работу:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом на 40 тыс. кв.м. - около 20 млн руб.
• Многофункциональный комплекс на 40 тыс. кв.м. с подземной парковкой - порядка 30 млн руб.
• Складское здание на 10 тыс. кв.м. - около 12 млн руб.

Однако, некоторые фрилансеры могут предложить свои услуги в два раза дешевле, но это не означает, что их работы будут качественными. Каждая ошибка в проекте может стать намного дороже. Лучшим вариантом будет выбрать компанию со средними ценами и хорошим соотношением "цена-качество".

Предварительную оценку стоимости проекта можно получить, отправив документацию нескольким компаниям и сравнив приблизительные сметы. Главное в экономии - это правильное соотношение стоимости и качества работы.

Фото: freepik.com